一个权威的词!房地产市场的最大希望彻底破灭了!

女孩公开/陆涛什么都害怕!什么都不希望,什么都不希望!7月30日,政治局建议,在房地产不再被用作经济的短期刺激后,房地产基金越来越紧,“一城一策”变得越来越严格。 房地产市场的支持者曾希望央行降息,房地产市场将被雨露覆盖。结果,央行最大的希望一句话就彻底破灭了!2019年8月20日,央行副行长出席了国务院政策定期通报会。中央广播电视台权威媒体在回答个人贷款利率是否会相应调整的问题时,央行副行长态度明确,观点明确,说了关键的八个字:贷款利率不会下降 房地产市场的最大预期完全下跌空!赢得数千万监管政策的一个法宝是抵押贷款利率。 在中国房地产市场的20年中,最成功的监管措施是抵押贷款利率。 综上所述,抵押贷款利率与居民中长期贷款趋势呈现明显同步。 右边的坐标轴,从上到下,抵押贷款利率越来越高,也就是说,这种同步实际上是负相关的。抵押贷款利率越高,居民购买以中长期贷款为代表的房屋的意愿越低。 从历史上看,只要抵押贷款利率足够高,买房的意愿自然会“水越来越低,船越来越低”!过去,只要降息,房地产市场肯定会受益,利率越长越好。它可以被称为最终的大赢家,但这一次:全世界都会支持我,每个人都会支持我。8月20日,根据中国货币网的数据,中国央行的新降息工具LPR提供了4.25%的一年期利率,比之前的利率低6个基点。5年期报价为4.85%,比长期(5年以上)贷款基准利率低5个基点,长期贷款是旧的降息工具。 央行8月17日表示,新创建的5年期LPR主要是为了作为抵押贷款利率的参考。 8月20日,五年期LPR股市小幅下跌5个基点。根据这一原则,整体抵押贷款利率也应跟随小幅下降。 但事实上,抵押贷款利率的基准已经降低,抵押贷款利率本身也没有降低。 根据荣格360的最新数据,自8月份以来,大连、宁波、苏州、杭州、长沙等城市的浮动幅度越来越大,频率增长迅速,一个月内甚至增加了几倍。此外,大多数银行由国有银行领导,其次是国有股份制银行和城市商业银行。 此外,文章一开始还表示,央行副行长在降息当天粗略简单地告诉了房地产市场:(深圳图片来源:vision china)即使降息,抵押贷款利率也不会下调。 说到这里,眼光敏锐的檀香可能会看出矛盾。 什么矛盾?央行17日表示,5年期LPR是抵押贷款利率的基准,现在基准已经下调。央行20日表示,抵押贷款利率已经从基准利率变为参考LPR,参考基准也发生了变化,但利率水平不能降低。 乍看之下,央行在17日和20日所说的似乎有些矛盾。因此,央行副行长20日也作出了具体回应,表示:中国人民银行将在几天后发布个人住房贷款利率政策通知。我们仍在调查一些细节,稍后会澄清。 虽然细节还没有出来,确实存在一些小瑕疵,但央行的瑕疵可能实际上反映了一种坚定的态度:是的,为了经济,每期贷款利率都应该下调,但对于决策者来说,下调利率是可以做到的,但并不是普遍的,而是应该有方向性的。 正如政治局会议所说,“不要把房地产作为刺激手段”,这意味着房地产行业的利率不应该降低。“稳定制造业”,希望它能更多地流入制造业,并进一步降低制造业的利率。 事实上,央行宣布新的降息工具LPR与政策利率马来亚粉挂钩的那一刻,就已经给了楼市粉丝一个决定!怎么做?在央行17日宣布利率自由化计划之前,叶檀财经曾多次推出利率自由化合并计划。如果市场化程度较深,应该与SHIBOR等更多市场的利率直接挂钩,这样才能真正实现并达到一个轨道。 然而,结果是,政策利率MLF胜出,这意味着合并并未完成。LPR的利率仍然接近政策,相对远离市场。 从央行公开数字给出的利率图中还可以看出,LPR已经开辟了一条单独的线,通过央行对政策利率的调控,直接与贷款利率挂钩,“绕过”市场利率的环节 老实说,这种方式更符合中国目前的国情。 有两个主要原因。一是不采取存款利率,不加剧银行存款竞争,降低提高存款利率的可能性,从而避免整个贷款利率从存款到贷款的短期上升。第二,在20年的房地产业中,投资者和银行在资本供应的两端都形成了对房地产的偏好。只要这种偏好不被抑制,利率就越接近市场,资金最终可能流向房地产市场。 因此,目前更适合中国控制房地产的现实是采用更加政策性的利率,而不是更加市场化的利率,并采取分阶段和逐步的利率自由化。从决策层到中央银行,如此煞费苦心地控制着房地产,说实话,这真的是不同的 此外,最近深圳超级文件《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》出台后,很多人觉得深圳房价未来可能会发生变化,甚至会再次快速上涨。 之前,在文章《终极大好消息》中与1978年相比!深圳又要起飞了!,曾经说过深圳房价大幅上涨,是不可能的 这里,让我们再解释一遍。 要知道,这份文件称之为深圳建设中国特色社会主义第一示范区 第一个示范区不仅意味着经济发展、科技创新和法制建设的示范区,也意味着深圳可能成为中国房地产市场调控和价格表现的示范区。 与熊安和海南一起,它们已经成为中国房地产市场监管的支柱。深圳是房价的示范区,具备充分的条件。 核心是,深圳的土地收入不到其财政收入的10%。深圳完全有能力独立发展,不依赖土地。深圳已经失去了启动房地产市场的核心动力。 从深圳政府的房地产市场布局来看,情况也是如此。 除上述之外,深圳在2018年8月提出了第二次房改,人才和经济适用房的供应占顶层设计的60%。一些细节也显示了深圳控制房地产市场的决心。 例如,2019年7月13日,据《经济日报》报道,深圳房地产信息平台(深圳房地产市场唯一的官方背书,被称为“深圳房地产市场晴雨表”)从4月份起停止公布新屋和二手房的平均交易价格和总交易量。 深圳控制房地产市场的态度也可以从房地产价格、房地产价格和房地产投资价值三个方面来看。 当然,如果深圳的房地产市场再次陷入困境,几乎可以肯定深圳将继续有针对性地增加房地产市场。

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